如何計算租屋報酬率

我買了台南210萬的房子

本金付10萬

月租15500

房貸2.35%和一間高雄362萬的房子

本金付10萬

月租25000

房貸2.35%我這兩間的投資報酬分別是多少

我這樣投資方向OK嗎??
因為沒有貸款年數所以假設不管貸款的話台南的報酬率是15500*12/210萬=8.86%高雄的報酬率是25000*12/362萬=8.29%如果貸款20年.沒有寬限期的話以台南的貸款200萬每月還10453元.也就是說每年淨租金(不考慮租賃所得稅.地價稅.房屋稅及其它之房屋閒置.管理費用)時.為15500*12-每年利息費用=X.報酬率=X/210萬.因為如果是固定還款金額的話.每年(期)還款的本金是越來越多.利息越來越少.所以每年的利息是不固定的.如果用一個似是而非的作法10453元/月*240個月=2508720元.也就是說20年下來.你貸款210萬.但付了408720的利息.平均20436元.....15500*12-20436=165564元/210萬=7.88%.雖然不是很正確但也不會差太多所以.如果以你一個月存20000元.如果房子沒租出去的話.是不足以償還銀行貸款的....如果房子能出租出去.每月房租收入扣除要還的本利.大概還有11000元的剩餘.投資都會有風險.以你的情況來說.可能會有閒置損失.還有一堆的稅費還沒算.所以淨報酬率可能沒有上面算的那麼多.
我買了台南210萬的房子

本金付10萬

月租15500

房貸2.35% 也就是你這間房子只有用10萬去投資喔~那就是貸款200萬 你月租收15500那一年營收就是186000在扣掉銀行利息23500=162500 在扣掉還屋貸款12萬=42500{營收} 年投資報成率42.5%{但是要保證一年12個月都出租出去喔而且不包含維修費用喔還有房屋折舊還有稅金}假若我一個月存20000

一年240000這樣繳房貸

同時房子出租

多久房子可以回收 貸款200萬本利攤還每月付大概1萬出頭那一萬塊房貸是用房租繳的所以一年就是12萬再加上你一年在多繳24萬也就是你一年等於繳了36萬如果你每年都這樣繳的話大概6年就回收了~本金繳越多利息就會減少很多~你這樣投資是OK的 ㄏㄏ你蠻會算的
貸款年數是幾年?

股東權益報酬率,投資報酬率,資產報酬率,基金報酬率,年化報酬率,內部報酬率,報酬率公式,報酬率計算,淨值報酬率,預期報酬率報酬率,貸款,租屋,台南,高雄,計算,投資,似是而非,寬限期,及其它

成交價|購屋|租屋|自用住宅|土地開發|地價稅|房屋仲介|房東|交屋|土地權狀|房屋貸款|建商|地契|房貸|都市更新|建坪|坪數|建設|賣屋|土地稅|中古屋|建地|土地買賣|房價|買屋|法拍屋|公設|預售屋|房屋稅|房契|土地面積|使用面積|地價|