房貸展延申請手續及流程?

知識群們:Q:1.房貸展延申請手續及流程? 2.向銀行申請房貸展延有費用嗎?
1.房貸延展怎麼辦理?A：目前做法是金管會將促請銀行公會儘速函報相關作業原則送金管會核備

並請各銀行基於協助房貸戶的立場

儘速依銀行公會通過的方案配合辦理制訂或修正銀行內部購屋貸款相關作業辦法（或要點）

積極受理房貸繳款有困難的民眾申請。

原則上是直接向原房屋貸款銀行辦理。

2.房貸延展的資格?A：只要民眾的房屋貸款符合以下條件

得向往來銀行申請彈性放寬借款年限

惟最長不超過30年：一、 屬自用住宅購屋貸款者

但各銀行得視個案彈性放寬受理二、 客戶購置住宅貸款目前無積欠利息三、 借款人年齡加延長後之剩餘還款年限不得超過75歲

但各銀行得視個案彈性放寬受理四、 未曾申辦95年銀行公會消費金融無擔保債務協商、消費者債務清理條例之前置協商及非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款本金緩繳及展延還款期限 3.房貸延展截止日?A：申請彈性放寬借款年限方案受理申請期限至明年12月底止 4.房貸展延的利弊?A：房貸展延、充其量只是「將壓力向後延」

除房貸利息照算、還要多還10年才能「解脫」

申請前得想清楚。

以申貸500萬元、貸款20年期、利率2.5％計算

原先每月應繳款26495元

延長至30年期後

本息攤還額降為19756元

每月少繳6739元。

看似輕鬆

但若借款時才40歲

還清房貸已是70歲

退休後還有沒有能力還款

同樣必須考慮進去。

建議如果還有寬限期可用

就繼續使用寬限期還款

每月可省1至2萬元

應能紓解短期（1至2年）的還款壓力；除非是『延無可延』

才去考慮展延房貸年限的問題。

同樣的貸款條件

若改向銀行申請寬限期3年

前三年還息不還本

每月須繳10417元、後17年每月繳30111元。

換言之

「艱苦」的近三年

每月少繳16078元、後17年每月多繳3616元

還款期又不必增加。

參考資料 自己...富邦-李小姐
台銀等六大公股行庫將帶頭全面紓困房貸族了

不但房貸可展延到最長30年

而且紓困對象放寬

投資客也可申請房貸展期。

財政部昨天緊急發文給台銀、土銀、合庫銀和三商銀等六大行庫

協調各大銀行全面大幅放寬房貸展期條件

重點包括：貸款年限最長可延至30年、展期無金額上限；申請紓困對象原只限於「自用住宅」貸款

現已放寬到「一般購屋」貸款（不限自住客

投資客也可以）。

金融海嘯重創全球經濟

台灣也受到嚴重衝擊

最近許多大小企業紛紛裁員、減薪、實施「無薪假」等措施

民間失業率攀升

民眾荷包縮水

加上企業減薪等衝擊下

房貸利率雖已陸續降低

但仍有很多房貸戶面臨繳不出房屋貸款的壓力。

為協助房貸戶減輕房貸負擔

繼續繳交房貸

銀行公會上周原本決議

房貸戶若因非自願性失業致還款困難

可申請暫時不繳本金、延長寬限期

及延長貸款年限等。

但行政院高層認為

銀行公會的紓困條件適用範圍不夠寬

符合條件的房貸族不多

協助繳款困難的房貸戶有限。

銀行公會的原本通過的紓困條件包括：1、申請者限非自願性失業勞工。

2、緩繳貸款本金上限600萬元

超過部分須續攤還本金。

3、申請者若有兩棟以上自用住宅

限其中一戶

且以申請一次為限等。

另外

部分民營和外商銀行也不太願意配合展延房貸年限

甚至要求還款有困難的房貸戶另覓公股銀行往來

把可能發生逾放風險的房貸戶丟給公股銀行。

此外

目前還有不少銀行有內規

例如：貸款者的年齡加上借款期間

不能超過75等等。

為擴大協助房貸戶繳款、避免民眾因一時經濟壓力導致房子被拍賣

財政部昨天下午緊急傳真給台銀等六大銀行

要求各銀行全面放寬前述房貸展期。

銀行主管說

六大銀行原則同意

將紓困條件全面「解禁」。

換言之

大型行庫將打頭陣

全面辦理房貸大紓困。

財政部希望大型行庫起示範作用

擴及到一般銀行業也能跟進

讓銀行與房貸戶共體時艱

度過全球經濟風暴。

參考此網址http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/4636666.shtml
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