我一個月薪水三萬元我怎樣買一間500萬的房子?

我一個月薪水只有三萬元加加減減扣一扣剩下一萬五我怎樣買一間500萬的房子?要怎樣貸款怎樣繳我才會比較輕鬆?
我也是一個普薪階級的

用我的經驗來回答一下：首先我不知道您父母是否有房子

如果有的話

那你的優惠房貸就少了一種利率最低的了

姑且不論有沒有

貸款的最高額度為200萬(勞貸可以到300萬)

我也不知道你有沒有頭期款

我用最糟的情形來算給你聽：500萬

都沒頭期款

分20年還

不動用寬限期限(就是只還利息)這筆錢分2筆

一筆是200萬的優惠(青年首購)

一筆是300萬向銀行貸款

原則上200萬約2%到2.5%的利率

平均我用2.3%來算

連本帶利

20年下來你每月要繳的本金加利息為10404元；第二筆為300萬的銀貸

銀貸原則上年利率約為4.5%(這算不錯的ㄛ)

因此第二筆連本帶利20年下來你每月要繳的本金加利息為18979元。

由上式算來

你每月只有15000左右的剩額

我不建議你買500萬的房子

這樣你會被每月該繳的錢逼的喘不過氣來！

因此我會建議你：200萬貸下來

20年每月還10404

15000-10404=4596

70萬的4.5%分20年

每月4428

10404 4428=14832

不過你就要過沒什麼休閒的日子

就算我用30年來幫你算

每個月你還是要繳22896

你自己考慮一下

我會建議你先投資在一個比較沒風險的地方

然後存一筆錢

看看有沒有法拍屋或銀拍屋

在你繳完保證金還剩下約200萬左右的金額時

你就可以決定去買下那間房子

也許還花不到500萬

但價值還超過500萬

你覺得呢！

參考看看嘍..希望您早日成為有屋一族.....加油...
我是一位不動產經紀人建議你暫時不要購買房子

否則你會被貸款利息壓的喘不夠氣來(向銀行借錢是高尚的行為但在繳銀行本金 利息時可是一種沉重壓力)

原本無欠債一身輕

可輕鬆過優質生活

為了買房子而負債

如果利率上升(通貨膨脹)你的薪水會不會跟隨著調高

不然下一波法拍市場會有你的影子

銀行首次購屋貸款利率一定比普通房貸低

你想購買500萬的房子

必需自備100-150萬的自備款及良好信用評等否則銀行不會貸款給你

除非你有門路

故等存夠自備款2-3成以上或你的每月薪水收入扣除生活必需費用以外支付購屋貸款償還的(本金 利息)還有剩餘再考慮進場購買。

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