房屋貸款和轉貸利率

我92年8月購屋在板信銀行貸款200萬優惠房貸 50萬定儲指數貸款當初還款月繳10405 2849元 94年2月已被銀行逐步調高至月繳10532 2983元..經本人申請調降後為月繳10532(不變) 2710元.. 95年11月又被銀行逐步調高至月繳11004 2950元..經本人再次申請調降後為月繳11004(不變) 2729元.. 今年現在96年12月被銀行大步調高至月繳11277 2909元..經本人申請調降後為月繳11277(不變) 2848元.. 以上是我的房貸狀況.試問若我要轉貸必須支出一堆費用是否會划不來?請問各年利率和加碼情形?請試算月繳多少金額? 還有之前對板信銀行放款部服務態度印象還不錯.這次到銀行申請調降遇到的那位專員態度傲慢讓我感覺很差.經向板信銀行網路申訴後

接獲答覆又不盡理想..我想板信銀行可能員工素質已沒有再要求了.這種銀行很難讓我繼續跟他們往來.所以藉此尋求銀行業者專業指教.也可比較其他業者利率.否則像板信銀行一直跟我強調說[每一家銀行都一樣]請不吝回覆.
您好.....以您目前的情形...200萬的政府優惠...月繳11277元....估計利率約為3.13P萬銀行貸款....月繳2848元...估計利率約為3.3%而您每年與板信銀行洽談調降利率..應該有被收取續費..1000元...其實你目前的情形...200萬政府優惠利率並不算高...只有50萬部分利率較高些...但由於金額小..其實利息就沒差很多..如果要轉貸一般銀行指數型的房貸..一樣保留政府優惠200萬..那其實只有50萬部分的利息有差..前兩年約差5000元...而第三年利率又回調高..所以只有50萬省了兩年利息...而已這種轉貸方式..您所花費的轉貸成本為...3200元1.帳管免收(因政府優惠免收)2.地政規費 謄本費=3200元..如果以放棄政府優惠的方式轉貸...建議您可以轉成固定利率房貸...可將利率固定5~7年..這當中你便不會因為利率波動而增加支出...5年固定3.1%...250萬..20年期...5年固定月繳13990元7年固定3.25%..250萬..20年期...7年固定月繳14180元而如果您要轉貸..所需要的成本如下...1.銀行帳管費約3000~5000元...2.地政規費 謄本費=3200元..以上希望可以幫到您 參考資料 行員的專業
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過件率高~~不先收費~過件收5~10%PS~無工作證明者不用怕~~5分鐘內幫你評估
轉貸不一定會划不來因為有一筆是政策性貸款在本行是不收手續費的 而且做設定的話 如果有時間也可以自己跑所以又省了一筆代書費 不過地政規費是免不了了以250萬來看的話 大約是在3千塊以下 約2800利率也會比板信來得低
你好~依你所說明的資料目前並沒有辦法幫你評估哦簡單來說明一下你的房貸是需要您提供你的房屋座落地也就是您的房屋門牌在來做個初估看看可以承作的成數和額度約為多少??接下來的是屬於人的問題信用卡和負債總約為多少??目前在哪高就??可以提供的財力約為多少???----優質客戶承貸最高成數成做9成-----(承作專案可以做100%) 目前還是有在承作小套房貸款(不限坪數皆可承作) 這些就是您在辦理房屋貸款準備的資本資料優質利率第一年2.56%第二年2.86%第三年3.16%(機動) 一般客戶群第一年2.86%第二年3.16%第三年3.31%(機動) 投資客專案不綁約3.66%起(機動) ----有非保人專案---- ----綁約和不綁約專案 我是銀行的專案行員希望這樣的建議可以讓你知道了解有需要的話可以跟我聯繫或是可以寫信給我留上您的聯繫方式將會盡快的為您服務感謝~~~祝貸款順利~~
以目前來看未來利率是看漲的建議選擇固定型房貸才能避險有考慮轉貸固定型利率嗎?如果您不介意的話

我可以先幫您評估介紹適合你的額度及利率把握選擇適當的房貸方案

才是省錢之道!若有問題疑問歡迎你再補充發問^_^ evan
您好本人日盛銀行房貸專員敝姓謝一般同金額房屋轉貸利率為20年一段式(I 0.39%)浮動計息.PS所謂一段式解釋:即沒有前低後高(階梯式)利率計息問題